-
-
+7 (916) 069-09-98 iaklopova@gmail.comМО, г.Серпухов,
Борисовское шоссе 1, ТРК “Корстон”Москва, м. Коломенская,
ул. Нагатинская, д.28, корп.2
Не секрет, что долгострой около парка Питомник г. Серпухова рядом с Педагогическим Колледжом не один раз уже заставлял поволноваться своих дольщиков. Сроки строительства многократно продлевались, передача квартир и ввод дома в эксплуатацию долго стояли под вопросом, а вот теперь застройщик, не успев поставить весь дом на кадастровый учет, объявлен банкротом.
Владельцы уже достроенных и по большей части даже отремонтированных квартир попытались самостоятельно поставить свои квартиры на кадастровый учет, а затем подать документы в МФЦ для регистрации права собственности.
Однако, уже из кадастровой палаты ими был получен первый отказ — отказ в постановке квартиры на кадастровый учет, так как Застройщик не выполнил свои обязательства по постановке на кадастр всего дома как единого объекта.
Подробно о порядке действий я расскажу в этой статье.
Ответ на этот вопрос является одним из основополагающих в определении порядка действий по признанию права собственности.
Многие уже получили назад свое исковое заявление из Серпуховского городского суда в связи с банкротством ООО МИКС.
Решением Арбитражного суда Московской области от 12 сентября 2016 года в отношении ООО МИКС было введено конкурсное производство.
Это так называемая крайняя стадия банкротства Застройщика, когда конкурсный управляющий уточнит весь перечень имущества должника, выяснит о наличии обязательств перед сотрудниками или дольщиками, продаст все, что возможно, чтобы возвратить долги Застройщика (хотя бы частично).
24.09.2016 года в газете «Коммерсант» конкурсным управляющим Рычковым В. М. было опубликовано следующее сообщение:
Объявление № 77031993274, опубликовано 24.09.2016
Решением Арбитражного суда Московской области от 12.09.2016 г (резолютивная часть) по делу №А41-4000/16ООО «МИКС» (ИНН 5077015552, ОГРН 1035011804431, юридический адрес: 142214, Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д. 102Г), признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Рычков Виталий Михайлович (ИНН 380894512514, СНИЛС 094-301-080-37, член Некоммерческого партнерства «Объединение арбитражных управляющих «Авангард», ИНН 7705479434, ОГРН 1027705031320, 105062, г. Москва, ул. Макаренко, д. 5, стр. 1А, пом. I, комн. 8, 9, 10, рег. номер 005). Рассмотрение итогов процедуры на «01» марта 2017 г. в 12 час. 50 мин., кабинет 612, в помещении суда: 107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18. Требования кредиторов принимаются в течение двух месяцев с даты опубликования данного сообщения, в соответствии с Определением Арбитражного суда Московской области от 05.07.2016 г. по делу №А41-4000/16 о применении положения параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 г. в отношении ООО «МИКС», регламентирующие банкротство застройщиков, руководствуясь положениями ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», уведомляю участников строительства о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований и о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Адрес для направления требований конкурсному управляющему: 141011, Московская область, г. Мытищи, ул. 3-я Парковая, д. 23.
Что это означает для владельцев квартир по ул. Фирсова д. 3?
Это сообщение (точнее дата его публикации) устанавливает пресекательные сроки для включения сведений о вашем жилье в реестр требований о передаче жилых помещений.
С учетом публикации сообщения 24.09.2016 г. у вас есть на это 2 месяца, то есть свое заявление вы должны направить до 24.11.2016 года.
Этот вопрос крайне спорный, в том числе в складывающейся судебной практике.
Формально, спора с застройщиком о передаче помещения у вас действительно нет. Вами подписано несколько актов приема-передачи, которые Застройщик, по идее, должен был передать конкурсному управляющему.
А вот передал ли? Есть ли точные подтверждения этого? А вдруг одна-единственная бумага как раз и потерялась в ворохе других?
Акты нигде не зарегистрированы. Поэтому на все 100 процентов ни один владелец не может быть уверен, что его квартира не будет включена в конкурсную массу.
С такими случаями уже сталкивались дольщики при банкротстве «СУ-155» и иных Застройщиков, поэтому лучше перестраховаться.
Самое простое — направить письмо конкурсному управляющему (адрес в сообщении выше).
Некоторые сразу подают заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. В худшем случае, при подаче такого заявления вам откажут, потому что у вас нет спора по передаче, жилым помещением вы фактически пользуетесь.
Ряд юристов целенаправленно получают отказные определения Арбитражного суда о включении в реестр требований о передаче, чтобы потом, в случае незаконного включения ваших квартир в конкурсную массу, показывать документ, вынесенный судом и вступивший в законную силу.
Безусловно, когда вы признаете право собственности, то обойдетесь и без этого определения, поэтому стоит ли это делать — решать вам.
1. Заявление;
2. Копия ДДУ;
3. Копия платежных поручений об оплате стоимости квартиры;
4. Иные документы, если их наличие предусмотрено договором
За подачу такого заявления госпошлина не взимается. Ваши расходы — только почтовые.
Ответ однозначный — в Арбитражный суд Московской области.
Суд общей юрисдикции такой документ вам возвратит, так как вовсю уже идет конкурсное производство.
По делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при подаче заявлений по спорам, возникающим при заключении, изменений или расторжении договоров, а также иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе о признании права государственная пошлина уплачивается в размере 6000 рублей (п. 4 ч. 1 ст. 333-21 Налогового кодекса РФ)
В соответствие с п. 3 ст. 201.8 Закона о банкротстве, ваше дело будут рассматривать не более 3 месяцев, плюс закладывайте месяц на вступление решения в законную силу.
На практике конкретно по вашему делу, все происходит довольно оперативно. Сами посмотрите в картотеке арбитражных дел.
1. Исковое заявление;
2. Квитанция об оплате госпошлины;
3. ДДУ;
4. Акт передачи квартиры;
5. квитанции об оплате стоимости квартиры;
6. Техпаспорт (если есть);
7. Отказ кадастра (если получали);
8. Возможно, квитанции об оплате коммуналки в подтверждение, что вы пользуетесь квартирой;
9. Иные документы;
10. Доказательства направления иска лицам, участвующим в деле
Не забудьте, что свое исковое заявление вы подаете В РАМКАХ дела о банкротстве, поэтому кажите его реквизиты в иске. Как минимум, номер А41-4000/2016
Во-первых, поздравить себя. Вы УЖЕ собственники своих квартир.
Во-вторых, идти в кадастровую палату, чтобы поставить на учет свою квартиру, без кадастрового паспорта документы не зарегистрируют.
Разница в том, что раньше вы были всего лишь участниками строительства и полностью зависели от Застройщика, а кадастровая отказывала вам в постановке квартиры на учет в связи с непостановкой всего дома.
Сейчас вы уже собственники, поэтому правоотношения складываются несколько по-иному.
Не буду скрывать, вероятность отказа в постановке на учет вашей квартиры кадастровой палатой велика. И в перспективе есть вероятность обращения с административным иском в Серпуховский городской суд для оспаривания действий кадастровой палаты.
Не буду здесь подробно останавливаться на технических и правовых нюансах такого иска, будет день — будет пища. Перед этим вам предстоит иная работа, о которой я говорила выше.
Отмечу только, что иски такого формата (от собственника квартиры) при наличии грамотного искового заявления, выигрываются и положительная судебная практика по Московской области это доказывает.
Если какой-то вопрос остался неосвещенным или непонятным для вас, всегда готова ответить в письменном виде при запросе на электронную почту, в комментариях к этой статье, в моей группе Вконтакте, либо по телефону.