• rss
  • More Website Templates @ TemplateMonster.com - January 02, 2012!

    Как разделить квартиру, купленную в ипотеку, в случае развода?

    Что делать, если назрел развод, а из имущества только ипотечная недвижимость?

    Как поделить все по закону? 


    Вопрос раздела недвижимого имущества, находящегося в ипотеке сейчас является как никогда актуальным.

    С одной стороны, немало разводов приходится на семьи, супруги в которых относятся к категории 30-40-летних. Именно таковые по большей части и берут жилье в ипотеку - жить молодой семье было негде, да тут еще и средства материнского капитала подоспели, а процентная ставка в свое время (года 3-4 назад) была вроде достаточно оптимальной.

    Вот и начинается взаимное отравление жизни друг другу из-за того, что договориться о судьбе имущества (чаще всего квартиры), обиженные друг на друга бывшие супруги не могут.

    В этой статье я расскажу, что говорит о разделе совместно нажитого имущества в виде ипотечной квартиры закон, что нужно учитывать при подаче иска на раздел имущества, и на что может расчитывать каждый из супругов.

    Ситуация для примера

    Итак, чтобы было проще разбираться в тонкостях законодательства, для примера возьмем следующую ситуацию.

    Елена и Анатолий создали семью 12.01.2007 года. В августе 2009 года приобрели в ипотеку квартиру общей стоимостью 4 000 000 руб., внеся первоначальный взнос в размере 800 000 рублей при заключении договора. Остальная сумма - 3 200 000 руб. - предоставлены Сберегательным банком под залог недвижимости на срок в 15 лет с ежемесячным платежом в 20 000 руб., где 5000 руб. ежемесячно сумма банковских процентов.

    Квартира оформлена на имя Елены.

    В мае 2015 года супруги расторгли брак, и стали решать вопрос о разделе квартиры, где оба фактически проживают в настоящее время.

    Как делится ипотечная квартира, если задолженности по платежам у супругов нет, средства материнского капитала не вносились.

    При такой ситуации квартира делится исходя из равнозначной стоимости имущества, уже оплаченного на дату развода, то есть в нашей ситуации на май 2015 года.

    Доля Анатолия рассчитывается следующим образом

    (Первоначальный взнос/2+Сумма фактических платежей по ипотеке до даты развода/2)/стоимость квартиры=

    (800000/2+15 000*70 мес./2)/4 000 000 =(400000+525000)/4 000 000 =925 000 руб./4 000 000 = 37/160

    Цифр особо не пугайтесь, этот расчет приведен для наглядности. Примерно 1/4 доля квартиры уже оплачена каждым из супругов.

    Что касается оставшихся платежей, то возможно следующее развитие ситуации

    1. Если ипотеку после развода продолжает оплачивать Елена, то оставшаяся 1/2 квартиры будет принадлежать ей;

    2. Если оплачивают оба, даже после развода, то квартира делится также пропорционально оплаченным долям;

    3. Если после развода никто из супругов платить за квартиру не желает, то спустя 6 месяцев после возникновения долга банк обращается в суд за взысанием денег по ипотеке с Елены (как лица, заключившего кредитный договора) и с Анатолия, если свою долю судебным решением он уже выделил (если нет, то делать это надо сейчас же). 

    Затем квартира выставляется на торги, сумма, подлежащая вовзрату банку (в нашем случае это окло 2 000 000 плюс пени и штрафы за неоплату), вернется в Банк, а разница в сумме покупке передадут супругам согласно их долям.

    Казалось бы, ничего сложного здесь нет. Но на практике всегда возникают следующие спорные ситуации.

    Если бывший супруг не хочет иметь долю в ипотечной квартире и проживать в ней, либо эта доля очень мала (1/18, например)

    В таком случае супруг, который не желает иметь ничего общего с этим имуществом, может обратиться в суд не за признанием права собственности на долю в общем имуществе, нажитом в период брака, а за взысканием денежных средств, которые соответствует  причитающейся ему доле.

    Если признанная за супругом доля очень мала, то через суд можно обязать другого супруга выкупить данную долю в соответствие с рыночной стоимостью.

    Если часть ипотеки погашена за счет средств материнского капитала

    В таком случае часть квартиры, соответствующая оплаченной доле материнского капитала, принадлежит не супргуам, а их детям. Хотя строго закон не ограничивает ее размер. По общей договоренноссти между бывшими супругами эта доля может быть увеличена за счет их имущества.

    Если часть денег была подарена родителями

    В такой ситуации вы должны доказать, что эти деньги действительно подарены. лучше подготовиться заренее и оформить договор дарения денег. Как доказательство подойдут выписки со счета о переводе денежных средств, показания свидетелей (хотя они судом воспринимаются хуже).

    Словом, все, что может подтвердить ваши доводы.

    Что делать, если есть долги по ипотеке и никто из супругов не хочет и оплачивать и жить в этой квартире

    В такой ситуации можно либо решить вопрос мирным путем, либо через суд.

    Безусловно, раз не получается договориться, судебные органы примут решение за вас, однако при этом помните, что при таком раскладе вы теряете гораздо больше денег, чем приобретаете.

    Всегда проще с согласия банка продать квартиру, досрочно погасить ипотеку и поделить деньги, чем ввязываться в многолетнюю судебную тяжбу.

    В рамках одной статьи осветить все тонкости раздела ипотечного имущества вследствие развода довольно сложно. Поэтому в каждой конкрентной ситуации стоит внимательно изучить документы и обратиться за помощью к специалисту.

    Вернуться на главную